Источник:
http://mosnovostroy.ru/news/interview/23392.html
Преимущества формата МФК
На столичном рынке недвижимости объекты в формате МФК – не новое явление. А за последние годы эксперты отмечают рост числа МФК на рынке недвижимости Москвы. На сегодня насчитывается около 20 проектов, основной объем которых располагается в ЦАО столицы. С чем связан интерес девелоперов к данному формату, редакция попыталась выяснить у генерального директора ОАО «494 УНР» заслуженного строителя РСФСР, Почетного строителя России, Заслуженного строителя Московской области Алексея Ивановича Кима.
- Алексей Иванович, чем привлекательны МФК для застройщиков и потенциальных покупателей/арендаторов и в чем их основные преимущества?
- Для застройщиков строительство МФК, несомненно выгодно, т.к. такие проекты включают несколько видов недвижимости, рассчитанные на разные сегменты покупателей. Например, проект нашего МФК «Маршал» включает в себя как жилую недвижимость - квартиры, апартаменты, так и коммерческую – офисы в бизнес-центре класса «B+», помещения свободного назначения.
У покупателей жилой недвижимости в МФК «Маршал» есть выбор: купить квартиру, либо недорогой апартамент. Если покупатель не может себе позволить купить дорогую квартиру, но хочет жить в престижном районе у м. Октябрьское поле, он может приобрести недорогой апартамент.
У желающих взять в аренду нежилые помещения есть выбор: офисы в бизнес-центре класса «В+», либо помещения сводного назначения на 1-х этажах.
Многие покупатели квартир МФК «Маршал» берут в аренду коммерческую недвижимость в этом же многофункциональном комплексе. Теперь им не нужно стоять в пробках по дороге на работу.
- МФК отличают оригинальные характеристики, свойственные только этому виду недвижимости. Что это за характеристики?
- Отличительными особенностями МФК являются наличие разного формата недвижимости в составе одно комплекса и широкий набор инфраструктуры. Например, жители МФК «Маршал» могут получить максимум желаемого, не покидая территории комплекса. Проект «Маршала» включает в себя: торговый центр, ресторан, уютное кафе, прекрасно-оборудованный фитнес-клуб с бассейном, 2-х этажный детский сад.
Кроме того, в обособленном деловом центре «Маршал», можно взять в аренду офисы класса «В+» и работать рядом с домом. При этом успех любого МФК зависит от наличия собственной оригинальной идеи. Например, в нашем проекте следует отметить уникальную архитектуру. Колоннады на фасадах, мощные контрфорсы в торцах и венчающий комплекс шпиль производят впечатление вековой надежности и благородной гениальной простоты. Пониженная этажность корпусов внешнего периметра делает все квартиры видовыми.
Сам МФК «Маршал» расположен на участке в 6,3 га, из которых застройка занимает только треть. Это позволило архитекторам сохранить на территории комплекса большое количество деревьев, чтобы сформировать собственный микроклимат. Среди сохраненных вековых деревьев есть пробковый дуб – единственный в Москве, который растет в открытом грунте. В преддверии праздника Дня строителя, на центральной аллее был торжественно открыт и запущен фонтан, который создает неповторимый вид комплексу. Делает его настоящим оазисом в городе.
- Сейчас жилая часть, представленная апартаментами, занимает все большую долю в структуре МФК. С чем это связано?
- Как правило, это связано с желанием застройщика увеличить долю недвижимости в проекте, предназначенной для проживания. Так, в МФК «Маршал» доля квартир, предназначенная для продаж, составляет всего 30% от жилого фонда данного комплекса. Однако спрос на жилую недвижимость в том районе очень высок. В целях удовлетворения повышенного спроса, было принято решение увеличить долю апартаментов в проекте МФК «Маршал», которые имеют юридический статус нежилых помещений, но по планировкам ничем не отличаются от обычных квартир.
- Приобретая апартаменты, покупатель задумывается о своем статусе. Можно ли временно зарегистрироваться в апартаментах?
- Временная регистрация в апартаментах разрешена, только если комплекс имеет статус гостиницы или апарт-отеля. В настоящее время мы проводим переговоры с гостиничными операторами, на предмет того, чтобы они взяли под управление наши апартаменты. А это значит, что в ближайшее время, в апартаментах МФК «Маршал» будет разрешена временная регистрация.
- МФК привлекает возможностью экономить время. Здесь сосредоточены, как правило, и работа, и дом, и инфраструктура. Однако часто отсутствует классическая придомовая территория, оснащенная детской площадкой, детский сад, школа или поликлиника. На кого ориентирована недвижимость в МФК. Кто сегодня выбирает для себя этот формат, каков портрет покупателя апартаментов?
- «Маршал» в отличие от других МФК имеет большую придомовую территорию, которая позволила разместить: аллею с вековыми деревьями и фонтаном; полностью оборудованные четыре детские площадки; комплекс спортивных площадок для игр в большой теннис, футбол, баскетбол. На первых 2-х этажах одного из корпусов размещен детский сад с собственной огороженной территорией. В помещениях свободного назначения предусмотрено размещение медицинского центра, предприятий торговли и услуг. Можно сказать, что МФК «Маршал» рассчитан на покупателей бизнес-класса, желающих жить в престижном районе, в доме с уникальной архитектурой, с прогулочными аллеями, спортивными площадками и с собственной инфраструктурой.
- Что, на Ваш взгляд, ожидает рынок МФК в будущем?
- Повышенный спрос на недвижимость в нашем МФК «Маршал» свидетельствует о больших перспективах строительства МФК в Москве. Несомненно, объем строительства многофункциональных комплексов в будущем будут увеличивать. В условиях столичного мегаполиса очень удобно жить и работать в одном комплексе. А широкий набор собственной инфраструктуры МФК делает его более привлекательным по сравнению с обычными жилыми комплексами бизнес-класса.
